Som allerede tidligere etableret på vores hjemmeside kan det være en rigtig god ide at alliere sig med en boligadvokat, hvis du står og skal til at sælge din bolig uden en ejendomsmægler. Dog kan der være rigtig meget hjælp at hente, hvis du også har en ejendomsmægler – især en ejendomsmægler, der har et solidt kendskab til det lokale. Bor du for eksempel midt på Nørrebro, og skal du have solgt din ejerlejlighed? Så kan det være en smart ide, hvis du finder en ejendomsmægler fra Nørrebro eller omegn.

Nørrebro ligger i den nordvestlige del af København og ånder masser af farverigt kulturliv. Der bor især mange unge på Nørrebro, og bydelen er kendetegnet af evig forandring og liv i gaden.

Rift om boligerne og dyre ejerlejligheder

Det er populært at flytte til Nørrebro, og der er rift om boligerne i kvarteret. Det kunne få dig til at tænke, at det måske ikke bliver så svært at sælge din bolig eller ejerlejlighed i indre København alligevel. Men det kan blive en sej kamp, da boligpriserne stiger og stiger. For blot at købe en kvadratmeter på Nørrebro skal du nemlig punge ud med hele 41.293 kroner de steder, hvor det er allerdyrest. I den helt billige ende kan du dog også nøjes med at betale 12.329 kroner per kvadratmeter. Tallene er fra andet kvartal i 2020, og landsgennemsnittet ligger på lidt over 15.000 kroner per kvadratmeter. Når du skal have solgt din bolig eller ejerlejlighed på Nørrebro, kan det derfor virkelig være en fordel for dig at finde en god og solid ejendomsmægler.

Find en ejendomsmægler med et stort køberkartotek

Når du skal finde en ejendomsmægler i Nørrebro, kan du med fordel benytte dig af nogle af de mange online udbudstjenester, der findes på nettet. Mange af stederne kan du få vurderet din ejerlejlighed eller bolig og samtidig finde en ejendomsmægler med lokalviden om kvarteret og resten af indre København. Med den lokale viden er du er sikret, at din ejendomsmægler ved, hvad købere leder efter. Derudover er det også vigtigt, at din ejendomsmægler har et stort køberkartotek, så du er sikret en hurtigere handel og ikke ender med at stå i hus til halsen. Det sidste råd er, at du altid skal finde dig en ejendomsmægler, som du føler dig tryg ved, og som du stoler på. Derudover kan også altid alliere dig med en boligadvokat for at være på den sikre side – det er måske en rigtig god ide, hvis det er første gang, du sælger en bolig eller ejerlejlighed.

Står du og skal finde drømmehuset og skal investere i en bolig for første gang? Så er der rigtig mange ting, som du skal være opmærksom på og vide. Hvis du ikke er godt nok forberedt, kan du hurtigt blive stå skuffet tilbage eller finde et hjem, der er langt fra din drømmebolig. Derfor har vi her samlet nogle gode råd til, hvad du skal være opmærksom på som førstegangskøber.

Få styr på økonomien

Først og fremmest skal du have styr på din økonomi, og hvor meget du har at købe for. Langt de fleste tager et lån i banken for at kunne betale huset, for derefter at betale det tilbage løbende. Et lån til boligkøb består i de fleste tilfælde af en kombination af et realkreditlån og et banklån. Her skal du tale med din bank og finde ud af, hvad den bedste løsning er for dig. Bankrådgiveren tager udgangspunkt i din økonomi og din indkomst for at vurdere, hvor meget banken kan låne dig til dit nye hus.

Med et realkreditlån kan du låne op til 80 procent af værdien af det hus, du gerne vil have. Det betyder altså, at denne type lån ikke kan dække hele boligens værdi. Derfor kan du kombinere realkreditlånet med et banklån, så du kan få dækket yderligere 15 procent af boligen. Så skal du kun selv lægge 5 procent i udbetalingen, hvilket de fleste har råd til.

Behov og krav til din nye bolig

Når du har fundet ud af, hvad du kan låne for, og hvor mange penge du kan bruge på dit nye hus, er det vigtigt at gennemtænke, hvad din bolig skal indeholde. Hertil er det vigtigt at stille krav til din bolig. Skal den for eksempel have tre værelser, skal den have to badeværelser, eller skal den have en stor grund og have? Skal der være bryggers med plads til vaskemaskine og tørretumbler og evt. andre hvidevarer. Du skal også finde ud af, hvad dine behov er. Her skal du også overveje, om der skal være plads til at kunne udvide i fremtiden, eller om det skal være et håndværkertilbud, som du selv kan lave en masse på.

Det er også vigtigt at tænke på husets placering i forhold til området – skal det være tæt på en skole, indkøbsmuligheder, offentlig transport osv. Her skal man måske også tænke på støjniveau, eller om man vil bo tæt på havet. Det mest ideelle ville være, hvis man kan lave en prioriteringsliste med de vigtigste elementer og de ting, du absolut ikke vil gå på kompromis med. For du kommer til at gå på kompromis. Det er svært at finde en bolig, der har det hele og til dit budget.

Få køberrådgivning

Der er som sagt meget, du skal have styr på, når du vil finde dit nye hjem. Ikke nok med at du skal finde selve drømmehuset, så er der også mange andre ting du skal have styr på, såsom boligens stand, kontrakt, forhandling af pris og meget mere. Det gælder især, når du er førstegangskøber. Så har du ikke tidligere stået i samme situation, og der er meget mere at holde styr på, end du lige går og tror.

Det er her, at køberrådgivning kommer ind i billedet. Med køberrådgivning, kan du få hjælp af en professionel fagperson inden for køb og salg af boliger. Denne køberrådgiver kan hjælpe dig med hele købsprocessen – herunder at finde og præsentere relevante boliger, forhandle om prisen, gennemgå købsaftalen og håndtere de juridiske formaliteter. Køberrådgiveren kan altså hjælpe dig der, hvor det er allersværest i en købsproces. Så er du sikker på, at du kommer helskindet ud på den anden side og finder din drømmebolig, uden at blive snydt i pris og stand af huset.

Hvis du selv uden købserfaring går ud og finder en bolig, kan du måske ende med at købe en bolig, der ikke er, som du forventede det. Der kan eksempelvis være nogle skader, som ikke blev belyst i tilstandsrapporten, eller der kan være sket juridiske fejl, som i sidste ende kan koste dig dyrt. Alt det kan køberrådgiveren forhindre. Han/hun kan også hjælpe dig med at finde den bolig, der passer bedst til dine behov og dit budget. Ofte er det noget af det sværeste at finde det rette match i den store jungle af boliger, der findes på markedet. Derfor kan det være en god ide at få hjælp, så du ikke ender med at give op, inden du har fundet drømmeboligen.

Find drømmeboligen

Når du har fulgt disse råd, er der stor chance for, at du finder drømmeboligen. Det gælder blot om at planlægge købet inden og få den rigtige hjælp. Det er trods alt en meget stor beslutning at købe dit første hus. Hav derfor styr på din økonomi, krav, behov og alt det juridiske, inden du skriver under på købsaftalen. Noget af det vigtigste er, at du sikrer dig, at ejendomsmægleren indsætter både bank- og advokatforbehold i i købsaftalen, inden du skriver under.

Når du skal købe eller sælge fast ejendom, kan mange konflikter opstå med modparten. Grundene til konflikterne er mange, og de mest typiske årsager er opdagelse af ulovligheder eller skader ved ejendommen efter overdragelse af nøgler eller forkert afgivet informationer i forbindelse med handlen. Det er ikke altid, at en løsning mellem parterne kan findes. I disse tilfælde vælger mange at tage kontakt til en advokat, der netop kan hjælpe med konflikterne.

Advokaten vil sørge for først at sætte sig grundigt ind i situationen for at undersøge, hvorvidt der er tale om en konkret sag. Efterfølgende vil advokaten kontakte modpartens advokat eller modparten selv. Her er fokusset at få modparten til at rette krav, forlige eller afvise sagen.

Vælg en professionel advokat til gode priser

Er du havnet i den uheldige situation, at der netop er opstået konflikter i forbindelse med dit boligkøb, bør du søge hjælp hos en professionel advokat med speciale i køberrådgivning. Advokaten har styr på alt det juridiske og de forskellige fagtermer, som kan være svære at finde ud af for personer, der ikke arbejder med det til daglig.

At få hjælp hos en advokat kan dog blive lidt af en dyr omgang. Derfor er det for mange nødvendigt at vælge en advokat, som har gennemsigtige priser. På denne måde er det nemt at finde ud af, hvad retshjælpen reelt vil ende med at koste, således pengene til hjælpen kan findes. Du skal typisk have hjælp til:

• Vurdering og gennemgang af sagen
• Drøftelser og korrespondancer
• Udfærdigelse af svar og skrivelse til modparten
• Ansøgning om fri proces eller retshjælpsforsikring, hvis sagen ender i retten

Heldigvis kan du få gratis retshjælp til mange sager. På vores side finder du netop mange organisationer, hvor du har mulighed for at få gratis retshjælp. Du kan også læse mange guides og vejledninger på internettet såsom hos Vokatus. Her får du tips til alverdens aspekter inden for jura, paragraffer og love.

Efterse dine forsikringer for retshjælpsforsikring

Igennem din indboforsikring vil du ofte have inkluderet en retshjælpsforsikring. Denne type forsikring vil typisk dække sagsomkostninger, der opstår i forbindelse med retssager. Her skal omkostninger forstås som dine egne sagsomkostninger til modpartens advokat, egen advokat, syn og skøn udmeldt af retten, rets mægling og retsafgifter.

Det er forskelligt fra forsikringspolice til forsikringspolice, hvor højt dit maksimumbeløb er. Som regel ligger maksimumbeløbet på 150.000-225.000 kroner. Overstiger sagsomkostningerne dette beløb, vil du altså selv skulle betale for det. Hertil kommer retshjælpsforsikringens selvrisiko. Igen varierer dette beløb fra forsikringspolice til forsikringspolice, men det svarer typisk på 10 % af beløbet. Som regel er mindstebeløbet for selvrisikoen 3.000 kroner.

Er der tale om en småsag, skal du være opmærksom på, at din retshjælpsforsikring ikke vil dække alle omkostninger. I tilfælde af småsager er advokater derfor berettiget til at fakturere ud over forsikringsdækningen. Hvis du er i tvivl kan du læse mere om indboforsikringer på Billigste Forsikringer.

Staten yder økonomisk bistand i form af fri proces

For at sikre den enkeltes adgang til domstolene i Danmark yder staten økonomisk bistand i form af fri proces. Dette tiltag er især rettet personer, som har en lav indkomst. Du kan ansøge om at blive fri for processen, men det kræver, at dit indtægtsgrundlag, personlig indkomst, kapitalindkomst og aktieindkomst opfylder visse økonomiske betingelser.

Generelt tager det seks til otte måneder at behandle ansøgninger om fri proces af civilstyrelsen. Har du en retshjælpsforsikring eller anden forsikring til at dække sagsomkostningerne, vil du ikke have mulighed for at få fri proces.

At hyre en advokat er bestemt ikke noget, alle og enhver har råd til. Det skyldes, at advokater som regel er utroligt dyre, hvorfor det ikke er alle, der kan betale for denne professionelle, juridiske rådgivning. Det er bestemt ærgerligt, da de fleste mennesker på et eller andet tidspunkt i deres liv godt kunne bruge hjælp juridisk hjælp. Hvad de færreste er klar over er, at der faktisk findes mange alternativer. I nogle tilfælde er det endda muligt at få billigere eller ligefrem gratis advokathjælp. Det kan du læse mere om her i artiklen.

Nogle sager giver dig ret til billigere eller gratis advokathjælp

Nogle typer sager kan give dig ret til at få enten billigere eller gratis advokathjælp, hvorfor det bestemt er værd at undersøge for dig, inden du betaler dyre domme for en advokat. Generelt bruger danskere i dag rigtig mange unødvendige penge, eftersom de ikke kender til deres rettigheder inden for forskellige områder. Det kan du læse mere om på Informeo, så du undgår at blive snydt i fremtiden og betale unødigt meget for noget, du måske kan få billigere eller ligefrem gratis.

Der er primært tale om mundtlig rådgivning

Der findes flere steder i landet, hvor du har mulighed for at få gratis advokathjælp, ligesom du nogle steder kan få hjælp til udarbejdelsen af vigtige dokumenter. Du bør dog være opmærksom på, at der ofte er tale om mundtlig rådgivning. Dette er dog uden tvivl bedre end ingenting. Endvidere tilbydes der også en mere begrænset skiftlig sagsbehandling end normalt. Det kan også være, at du har mulighed for at få advokathjælp gennem din fagforening. Dette gør sig dog kun gældende inden for det arbejdsretslige område. 

Få retshjælpsdækning gennem dit forsikringsselskab

Der er tilmed mange danske forsikringsselskaber, der tilbyder deres kunder retshjælpsdækning. Denne hjælper i forbindelse med sagsomkostninger, og du har mulighed for at anvende dækningen, såfremt du skal lægge sag mod nogen, eller hvis nogen lægger sag an mod dig. Med denne forsikring er du dækket meget bredt, og det er således en rigtig god sikkerhed at have.

Der er masser af hjælp at hente online

Ofte kan man komme ud for en situation, hvor man har behov for at indhente forskellige juridiske dokumenter. Det kan for eksempel være købsaftaler i forbindelse med en bolighandel. I så fald er det de færreste mennesker, der er klar over, at der er masser af hjælp at hente på internettet. Det er nemlig muligt at downloade forskellige juridiske dokumenter online. Ikke nok med det kan du også modtage hjælp til sagsbehandlinger. Dette er dog sjældent gratis men til gengæld koster det meget mindre af, hvad en advokat koster.

Mere avanceret rådgivning stiller en række krav

Som udgangspunkt har du altid mulighed for at modtage gratis advokathjælp, så længe der er tale om sager, hvor du kun har behov for grundlæggende rådgivning, der foregår mundtligt. Det vil altså sige, at hvis du skal bruge mere avanceret rådgivning, stilles en række krav til sagen, og på den måde bliver det også dyrere for dig. For eksempel gør nogle økonomiske indtægtsgrænser gældende, hvis du vil modtage gratis retshjælp. Endvidere kan du ikke få gratis advokathjælp til en af følgende sager:

• Gældssanering
• Erhvervs- eller forvaltningssager
• Hvis du er tiltalt eller sigtet i en sag, der er offentlig.

Har du behov for hjælp til en af ovenstående kategorier, har du dog stadig mulighed for at modtage den grundlæggende mundtlige rådgivning helt gratis. Endelig skal det nævnes, at når du skal søge efter gratis advokathjælp rundt omkring i landet, skal du være opmærksom på, at forskellig retshjælp kan stille meget forskellige betingelser og krav til dig. Det er dog vigtigt at huske på, at der altså er mange andre alternativer til den dyre advokat.